Smlouva o nájmu nebytových prostor k doplnění

Smlouva o nájmu nebytových prostor

uzavřena v souladu s ustanovením § 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění

Níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany

1. Alkam s.r.o.
se sídlem Slepá 6, 284 01 Kutná Hora
IČ: 87654321
zastoupena Jiřinou Prosilovou
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné

a

2. pan/í ………………………
r. č. ………………………..
bytem ……………………..
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

uzavírají na základě vzájemného konsenzu tuto

smlouvu o nájmu nebytových prostor

Čl. 1
Prohlášení pronajímatele

1.1

Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti………….Zapsané na LV č. ………… obec ……….., katastrální úřad ……… (dále jen „nemovitost“), a je oprávněn dát tyto prostory do nájmu. Plánek nebytových prostor tvoří přílohu č. … k této smlouvě.

Čl. 2
Předmět nájmu

2.1

Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se v nemovitosti specifikované v čl. 1. této smlouvy (dále jako „nebytové prostory).

2.2

Nebytové prostory mají rozlohu ………… m2. Nebytové prostory jsou pronajímané nezařízené/zařízené.

2.3

Vnitřní vybavení nebytových prostor je uvedeno v příloze č. … této smlouvy

Čl. 3
Účel smlouvy

3.1

Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor výlučně jako ……………, a to dle podmínek uvedených v této nájemní smlouvě.

3.2

Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem nebytových prostor před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmětné nebytové prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu.

Čl. 4
Doba nájmu

4.1

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou/neurčitou.

4.2

Nájemní vztah může být ukončen výpovědí v souladu se zákonem 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Výpovědní lhůta činí ………Výpovědní lhůta počíná běžet …. Nájemní vztah může být zaniknout také písemnou dohodou obou stran.

Čl. 5
Nájemné a zálohy na poplatky za služby

5.1

Výše nájemného je za prostory za celkově pronajatou plochu …………….,-Kč/měsíc + zákonem stanovená sazba DPH.

5.2

zálohy na poplatky za služby spojené s nájmem nebytových prostor……. Kč/měsíc + zákonem stanovená sazba DPH.

5.3

Celková suma za nájemné a záloha na poplatky za služby spojené s nájmem bude vždy uhrazena měsíčně, vždy do ….. dne předchozího měsíce, a to na účet pronajímatele č. …………. vedený u …………….. Den zaplacení platby je den, kdy peníze budou připsány na účtu pronajímatele.

Čl. 6
Práva a povinnosti smluvních stran

6.1

Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, správních nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce anebo na užívání nebytových prostor a dále pak je povinen dodržovat ustanovení této smlouvy.

6.2

Nájemce je povinen dodržovat domovní řád v případě, že ho pronajímatel vydá a předá nájemci a tento nebude v rozporu s touto smlouvou.

6.3

Nájemce je po dobu nájmu povinen udržovat nebytové prostory v řádném stavu.

6.4

Nájemce je po dobu nájmu povinen na své náklady provádět veškeré opravy poškozených částí nebytových prostor, drobné opravy do částky ……….,-Kč za každý jednotlivý případ..Dále je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla pronajímateli.

6.5

Nájemce se zavazuje užívat předmětné nebytové prostory výlučně v souladu s touto smlouvou. Současně prohlašuje, že mu nejsou známy překážky jakéhokoliv druhu, které by bránily anebo nepřiměřeně stěžovaly výkon práv z této smlouvy.

6.6

Pronajímatel je povinen předat nájemci nebytové prostory v řádném stavu. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci užívání předmětných nebytových prostorů v souladu s touto smlouvou.

6.7

Pronajímatel je povinen udržovat nemovitost a společné prostory v dobrém stavu způsobilém k řádnému užívání v souladu s právními předpisy. V opačném případě je nájemce oprávněn požadovat slevu na nájemném, avšak nejdříve po předchozím písemném upozornění pronajímateli.

Čl. 7
Rozhodčí doložka

Smluvní strany se dohodly, že veškeré majetkové spory vyplývající z této smlouvy nebo vzniklé v souvislosti s ní a to i v případě, že tato smlouva bude neplatná, zrušena nebo od ní bude odstoupeno budou rozhodovány v rozhodčím řízení a to jedním rozhodcem. Ve smyslu § 7 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb. rozhodce určí jednatel Rozhodčí a mediační společnosti s.r.o., IČ : 28815297, se sídlem Hradec Králové, Roudničská 258/47a ( dále jen „Společnost“) ze seznamu advokátu vedeného u ČAK. V souladu s ustanovením § 19 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb., se smluvní strany dohodly, že spor bude rozhodován bez ústního jednání, na základě písemných důkazů předložených stranami. Nebude-li však rozhodce písemné materiály považovat za dostačující, je oprávněn ústní jednání nařídit. Řízení je neveřejné, jednací místo je v sídle Společnosti. Rozhodčí řízení se bude řídit ustanoveními zákona č. 216/1994 Sb a o.s.ř. Rozhodnutí ve věci je konečné. Poplatek za rozhodčí řízení činí 3,5% + DPH z hodnoty sporu, minimálně však 2.000,- Kč + DPH a je nevratný. Rozhodce uvědomí o podání žaloby žalovaného, kterému zašle kopii žaloby a vyzve jej, aby se k ní do 10 dnů od doručení výzvy vyjádřil a doložil důkazy, jichž se dovolává s tím, že pokud se k žalobě ve stanovené lhůtě nevyjádří, budou skutečnosti uvedené v žalobě považovány za nesporné. Dále se smluvní strany dohodly, že doručování v rámci smluvního vztahu a v rozhodčím řízení se řídí příslušnými ustanoveními o.s.ř. a provádí se u podnikající fyzické osoby na adresu místa podnikání, u právnické osoby na adresu sídla zapsanou v příslušném rejstříku a u nepodnikající fyzické osoby na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, když na tuto adresu nepodnikající fyzická osoba výslovně požaduje doručování zásilek jak druhou smluvní stranou, tak také rozhodcem.

Čl. 8
Prohlášení svobodné vůle

8.1

Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni a nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.

V _________ dne_____

V _____ dne _______

_______________
pronajímatel

_____________________
nájemce

Rozhodčí a mediační společnost s.r.o., Roudničská 258/47a, 500 02 Hradec Králové; Tel.: 776514350; email: info@rozhodci-rizeni.eu; www.rozhodci-rizeni.eu
Vaše rychlá cesta k právu!
Ověřte si u nás správnost aplikace rozhodčí doložky - zdarma