Darovací smlouva s věcným břemenem

DAROVACÍ SMLOUVA SE ZŘÍZENÍM VĚCNÉHO BŘEMENE
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 628 a násl. ve spojení s ust. § 151n a násl.zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „smlouva“ nebo „tato smlouva“)

Čl. 1
Smluvní strany

1.1

Lukáš Prosil, r.č. 123456/0987, bytem Jarní 65, 284 01 Kutná Hora (dále jen „dárce“).

1.2

Petr Starý, r.č 234567/0876, bytem Fučíkova 45, 285 01 Čáslav (dále jen „obdarovaný“).

Čl. 2
Úvodní ustanovení

2.1

Dárce je na základě kupní smlouvy ze dne 18. 2. 1982 registrované státním notářstvím v Kutné Hoře dne 18. 3. 1982 pod sp. zn. RS 187/91, vlastníkem nemovitosti - budovy č.p. 23, postavené na pozemku parc. č. 98, zastavěná plocha a nádvoří, pozemku parc. č. 98, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 324 m2, pozemku parc. č. parc. 107, zahrada o výměře 456 m2, to vše v k.ú. Kutná Hora, obec Kutná Hora, zapsané na LV č. 204 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora (dále také jako „nemovitosti“).

2.2

Bližší specifikace nemovitostí je uvedena ve znaleckém posudku soudního znalce Ing. Luboše Dlahy ze dne 8. 4. 2007. Hodnota nemovitostí je podle uvedeného znaleckého posudku 1.400.000,- Kč (slovy jeden milión čtyři sta tisíc korun českých).

Čl. 3
Předmět smlouvy

3.1

Dárce tímto daruje obdarovanému ideální jednu polovinu (1/2) nemovitostí uvedených v ustanovením 2.1 této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a obdarovaný tento dar přijímá.

3.2

Dárce prohlašuje, že darovaná ideální 1/2 nemovitostí není zatížena věcnými břemeny, dluhy, zástavními právy, jinými právy třetích osob či právními povinnostmi.

3.3

Dárce seznámil obdarovaného se stavem nemovitostí a obdarovaný potvrzuje, že si nemovitosti prohlédl a že se seznámil se znaleckým posudkem uvedeným v ustanovení 2.2 této smlouvy.

Čl. 4
Převod vlastnického práva

4.1

Vlastnictví nemovitostem přejde na obdarovaného vkladem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Strany se zavazují podat návrh na povolení vkladu smlouvy do katastru nemovitostí neprodleně po podpisu této smlouvy společně a poskytnout si v řízení o povolení vkladu potřebnou součinnost. Toto ujednání nezbavuje kteroukoliv ze smluvních stran práva podat návrh na povolení vkladu samostatně.

4.2

Smluvní strany jsou svými projevy vůle z této smlouvy vázány od podpisu této smlouvy až do nabytí právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k předmětným nemovitostem na obdarovaného. Dojde-li v mezidobí ke změně právních poměrů na straně dárce nebo obdarovaného, jsou právní nástupci smluvních stran vázáni touto smlouvou a závazky z ní plynoucími bezvýhradně a v plném rozsahu sjednaných práv a povinností.

Čl. 5
Zřízení věcného břemene

5.1

Obdarovaný současně s touto smlouvou zřizuje ve prospěch dárce věcné břemeno doživotního a bezplatného práva bydlení v domě č.p. 23, postaveném na pozemku parc. č. 98, v k.ú. Kutná Hora, obec Kutná Hora, spojené s právem užívání dalších nemovitostí specifikovaných v ustanovení 2.1 této smlouvy v dále uvedeném rozsahu. Dárce je oprávněn výlučně celý dům, který je tvořen obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou se sociálním zařízením a předsíní, dále pak je oprávněn společně s obdarovaným užívat hlavní chodbu domu, sklep a pozemky uvedené v ustanovení 2.1 této smlouvy. Dárce jako oprávněný z věcného břemene jej v tomto rozsahu přijímá.

5.2

Věcné břemeno se zřizuje bezplatně.

5.3

V případě, že v důsledku výkonu práva oprávněného dle ustanovení 5.1 této smlouvy vznikne na částech nemovitostí, dotčených výkonem práva z věcného břemene, škoda, je dárce jako oprávněný z věcného břemene povinen tuto škodu nahradit.

5.4

Dárce jako oprávněný z věcného břemene je dále povinen podílet se poměrnou částí na nákladech, potřebně vynaložených vlastníkem nemovitosti na opravy a údržby, spojené s opotřebením částí nemovitostí, dotčených výkonem práv z věcného břemene, to vše za předpokladu, že se smluvní strany v každém jednotlivém případě nedohodnou jinak.

Čl. 6
Závěrečná ustanovení

6.1

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

6.2

Tato smlouva je vyhotovena v pěti (5) stejnopisech s platností originálu, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom (1) vyhotovení a tři (3) vyhotovení jsou určena pro příslušný katastrální úřad.

6.3

Bude-li kterékoli ustanovení této smlouvy neplatné nebo nevymahatelné, nezpůsobuje to neplatnost ani nevymahatelnost ostatních ustanovení této smlouvy, pokud je takové ustanovení oddělitelné od této smlouvy jako celku. Smluvní strany se zavazují vyvinout maximální úsilí k nahrazení takového ustanovení této smlouvy, které bude svým obsahem a účelem co možná nejbližší obsahu a účelu ustanovení neplatného nebo nevymahatelného.

6.4

Smluvní strany souhlasně prohlašují, že si tuto dohodu řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, její obsah je srozumitelný a určitý, že jim nejsou známy žádné důvody, pro které by tato smlouva nemohla být řádně plněna nebo které by způsobovaly neplatnost této dohody a že je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle prosté omylu, projevené při plné způsobilosti k právním úkonům, a dále že tato smlouva nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a veškerá prohlášení v této smlouvě odpovídají skutečnosti, což vše níže stvrzují svými podpisy.

V Kutné Hoře dne 7. 5. 2007

____________________
dárce (úředně ověřený podpis)

____________________
obdarovaný (úředně ověřený podpis)

____________________________________________________________________

V § 628 odst. 2 ObčZ je výslovně uvedeno, že darovací smlouva ohledně nemovitostí musí být písemná. Pokud není dodržena písemná forma, je smlouva absolutně neplatná podle § 40 odst. 1ObčZ. Darovací smlouva týkající se movitých věcí je tzv. reálnou smlouvou, k jejíž platnosti se písemná forma nevyžaduje.
Na darovací smlouvu týkající se nemovitostí jsou ohledně označení dárce a obdarovaného, označení darované nemovitosti a formy smlouvy (zejména ověřené podpisy dárce a obdarovaného) kladeny stejné požadavky jako na smlouvu kupní. Dále musí z darovací smlouvy jednoznačně vyplývat vůle dárce darovat nemovitosti obdarovanému a vůle obdarovaného tyto nemovitosti přijmout.
Pokud je obdarován nezletilý, musí být i přijetí daru, které jeho jménem učiní zákonný zástupce nezletilého, schváleno soudem (viz § 28 ObčZ ).
Není nutné, aby darovací smlouva obsahovala cenu darované nemovitosti. Tento údaj je však nutné znát, nikoliv pro darovací smlouvu samou nebo pro vklad do katastru nemovitostí, ale pro daň z darované nemovitosti.
V případě zřizování věcného břemene je nezbytné klást zvýšený důraz na srozumitelnost, jasnost a určitost smlouvy ve vymezení práv a povinností. Spočívá-li věcné břemeno v právu užívat cizí věc, pak lze doporučit smluvním stranám i konkrétní vymezení rozsahu povinnosti oprávněného z věcného břemene nést náklady na její zachování a náklady oprav. V případě spoluužívání věci ze strany vlastníka pak přesná specifikace podílu oprávněného a vlastníka na těchto nákladech.