Smlouva o podnájmu bytu

SMLOUVA O PODNÁJMU
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 719 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník
(dále jen „smlouva“ nebo „tato smlouva“)

Čl. 1
Smluvní strany

1.1

Lukáš Prosil, r.č. 123456/0987, bytem Jarní 65, 284 01 Kutná Hora (dále jen „nájemce“).

1.2

Petr Starý, r.č 234567/0876, bytem Fučíkova 45, 285 01 Čáslav (dále jen „podnájemce“).

Čl. 2
Úvodní ustanovení

2.1

Dle nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 2. 1999 mezi nájemcem a Renatou Prudkou jako pronajímatelem (dále jen „nájemní smlouva“) má nájemce výlučné právo k užívání bytu č. 23 v 1. nadzemní podlaží domu č.p. 6, postaveném na pozemku p.č. 123, k.ú. a obec Kutná Hora, to vše zapsáno na LV 4567 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora (dále jen „byt“). Byt se nachází na adrese Slepá 1111/6, 284 01 Kutná Hora.

2.2

Dle prohlášení pronajímatele v článku 4.3 nájemní smlouvy je nájemce oprávněn byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu. Kopie nájemní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

Čl. 3
Předmět smlouvy

3.1

Nájemce na základě této smlouvy přenechává podnájemci byt do podnájmu. Podnájemce se se stavem bytu seznámil, bere jej bez výhrad na vědomí a byt přijímá do užívání, přičemž se zavazuje platit nájemné a užívat byt v souladu se zákonem a touto smlouvou.

3.2

Stav, vybavení a příslušenství bytu jsou podrobně uvedeny v Protokolu o předání a převzetí, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.

Čl. 4
Doba nájmu

4.1

Podnájem dle této smlouvy je sjednán na dobu určitou a začíná dnem 31. 8. 2009 a končí 31. 8. 2010.

4.2

Nájemce je povinen byt vyklidit a předat podnájemci nejpozději do 31. 8. 2009.

4.3

V případě, že nájemní vztah nájemce k bytu skončí dříve, bude nejpozději k tomuto dni ukončen i podnájemní vztah dle této smlouvy.

Čl. 5
Nájemné a úhrady služeb spojených s užíváním bytu

5.1

Podnájemce se zavazuje platit nájemci měsíčně nájemné ve výši [BUDE DOPLNĚNO],- Kč (slovy: [BUDE DOPLNĚNO])

5.2

K nájemnému dle ustanovení 5.1 se podnájemce zavazuje měsíčně platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to odvoz odpadů a úklid společných částí domu ve výši [BUDE DOPLNĚNO] a dále zálohy na elektrickou energii ve výši [BUDE DOPLNĚNO] a zálohu na plyn ve výši [BUDE DOPLNĚNO].

5.3

Skutečné náklady za ceny služeb a elektřinu a plyn, dle skutečného odběru, vyúčtuje nájemce každoročně podnájemci nejpozději do [BUDE DOPLNĚNO] a ve lhůtě [BUDE DOPLNĚNO] bude provedeno vyrovnání případných nedoplatků a přeplatků.

5.4

Nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu jsou splané měsíčně do konce daného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné.

5.5

Podnájemce je povinen platit nájemci nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu řádně a včas bezhotovostním převodem na jeho účet č. [BUDE DOPLNĚNO] vedený u banky [BUDE DOPLNĚNO]. Pro včasnost platby je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.

Varianta 1

Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu je podnájemce povinen uhradit měsíčně předem v hotovosti, nejpozději do posledního dne měsíce, k rukám nájemce.

5.6

Nezaplatí-li podnájemce nájemné, zálohy na služby nebo nedoplatky z vyúčtování služeb do třiceti (30) dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši [BUDE DOPLNĚNO] za každý den prodlení.

Čl. 6
Práva a povinnosti smluvních stran

6.1

Nájemce se zavazuje předat podnájemci byt ve stavu způsobilém řádnému užívání a je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a společných prostor, včetně služeb spojených s užíváním bytu.

6.2

Smluvní strany ohledně předání bytu sepíší Protokol o předání a převzetí bytu, ve kterém bude zachycen stav bytu v době předání. Nájemce se zavazuje při předání bytu předat nájemci sadu klíčů. Po skončení podnájmu je podnájemce povinen sadu klíčů odevzdat zpět nájemci.

6.3

Podnájemce je oprávněn užívat byt k bydlení a současně společné prostory v domě, přičemž je povinen respektovat práva ostatních nájemců a podnájemců. Je povinen dodržovat Pravidla pro užívání bytu a společných prostor a zařízení domu (domovní řád), který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

6.4

Podnájemce hradí v bytě náklady spojené s běžnou údržbou a drobné opravy.

6.5

Podnájemce nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani podstatné změny a to ani na svůj náklad.

Čl. 7
Zánik nájmu

7.1

Podnájemní vztah založený touto smlouvou končí:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
b) písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem,
c) se zánikem nájemního vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem.

7.2

Nájemce i podnájemce mohou podnájemní smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

7.3

Při zániku podnájmu je podnájemce povinen byt vyklidit do 15-ti dnů ode dne zániku podnájmu, a předat ho nájemci ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Čl. 8
Závěrečná ustanovení

8.1

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

8.2

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom (1) vyhotovení.

8.3

Bude-li kterékoli ustanovení této smlouvy neplatné nebo nevymahatelné, nezpůsobuje to neplatnost ani nevymahatelnost ostatních ustanovení této smlouvy, pokud je takové ustanovení oddělitelné od této smlouvy jako celku. Smluvní strany se zavazují vyvinout maximální úsilí k nahrazení takového ustanovení této smlouvy, které bude svým obsahem a účelem co možná nejbližší obsahu a účelu ustanovení neplatného nebo nevymahatelného.

8.4

Smluvní strany souhlasně prohlašují, že si tuto dohodu řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, její obsah je srozumitelný a určitý, že jim nejsou známy žádné důvody, pro které by tato smlouva nemohla být řádně plněna nebo které by způsobovaly neplatnost této dohody a že je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle prosté omylu, projevené při plné způsobilosti k právním úkonům, a dále že tato smlouva nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a veškerá prohlášení v této smlouvě odpovídají skutečnosti, což vše níže stvrzují svými podpisy.

8.5

Nedílnou součást smlouvy tvoří:
Příloha č. 1 Nájemní smlouva ze dne 1. 2. 1999
Příloha č. 2 Protokol o předání a převzetí bytu
Příloha č. 3 Pravidla pro užívání bytu a společných prostor a zařízení domu (domovní řád).

V Kutné Hoře dne 12. 5. 2008

____________________
nájemce

____________________
podnájemce

___________________________________________________________________

Podnájem vzniká na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi nájemcem a třetí osobou. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu; pokud tato forma nebyla dodržena, jde o neplatnost smlouvy podle § 40 ObčZ.
Pronajímatel musí s podnájmem souhlasit. Souhlas musí být dán písemně. Může být učiněn předem, např. již v nájemní smlouvě. Může však být dán i následně. Teprve udělením souhlasu je smlouva o podnájmu platná. Pronajímateli nevznikají ze smlouvy o podnájmu práva ani povinnosti. Pronajímatel není oprávněn za trvání nájmu k vyklizení této osoby, nemá právo na platbu podnájemného. Stejně tak podnájemce nemá práva proti pronajímateli, nemůže u něho uplatňovat právo na slevu nebo neplacení nájemného (viz § 698 ObčZ). Nájemce odpovídá za podnájemce.
Strany si mohou sjednat jako způsob zániku podnájmu, např. výpověď, včetně výpovědních důvodů, výpovědní lhůty, důvody odstoupení od smlouvy, dobu podnájmu. Platí přitom, že není-li sjednáno nic jiného, může každá ze stran podnájem vypovědět i bez udání důvodu, ve lhůtě tři měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet od počátku následujícího měsíce po doručení výpovědi. Podnájem je vždy závislý na existenci nájmu. Se zánikem nájmu zaniká vždy i podnájem. Podnájem zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Jestliže sjednána nebyla, jde o podnájem na dobu neurčitou. Ať už byla doba podnájmu sjednána nebo nebyla, podnájem zaniká se zánikem nájmu.