Nájemní smlouva na byt v osobním vlastnictví

NÁJEMNÍ SMLOUVA

Dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřeli:

1/ Lukáš Prosil, bytem Jarní 65, 284 01 Kutná Hora, r.č.123456/0987

- jako p r o n a j í m a t e l na straně jedné –

- a –

2/ Richard Moudrý, bytem Slepá 8, 284 01 Kutná Hora, r.č. 678910/0321

- jako s n á j e m c e na straně druhé ,

tuto

SMLOUVU

Čl. 1

1.1

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. ………. o velikosti ……m2 v domě čp. ………, ul. …………, Praha.

Čl. 2

2.1

Pronajímatel touto smlouvou p r o n a j í m á nájemci byt specifikovaný v čl. I/ této smlouvy do jeho společného nájmu ( dále jen „předmět nájmu“ ).

2.2

Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a takto jej do užívání p ř i j í m á .

Čl. 3

3.1

Nájem se sjednává na dobu určitou a to od ……. do s možností prodloužení písemným dodatkem za souhlasu obou smluvních stran.

Čl. 4

4.1

Nájem se sjednává na dobu určitou a to od ……. do s možností prodloužení písemným dodatkem za souhlasu obou smluvních stran.

4.2

Nájemce není oprávněn nahlásit si do předmětu nájmu trvalé bydliště ani toto umožnit komukoli jinému.

Čl.5

5.1

Nájemné za užívání předmětu nájmu uvedeného v této smlouvě se sjednává částkou ve výši ………..,- Kč měsíčně ( slovy : desettisíc korun českých ) s tím, že je splatné vždy nejpozději k ………... dni toho kterého měsíce předem na účet č. ………….., vedený u …………, a.s.

5.2

V nájemném nejsou započítány služby s nájmem spojené ( …………. apod. ) v částce ………..,- Kč, tyto služby bude nájemce pronajímateli hradit spolu s běžným nájemným na nadepsaný účet v nadepsané splatnosti.

Čl. 6

a) zabezpečit nájemcům ničím nerušené užívání předmětu nájmu.

b) přenechat předmět nájmu nájemcům ve stavu způsobilém smluvenému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

Čl. 7

7.1

Nájemce je povinen :

a)platit nájemné a úhrady s nájmem spojené řádně a včas dle smlouvy
b)uhradit poškození, které bylo způsobeno na předmětu nájmu a to na vyzvání pronajímatele
c)hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a rovněž oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav v bytě, které má ten provést a umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Závady vzniklé používáním hradí nájemci, v opačném případě pak úhradu této závady hradí pronajímatel.
d)nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část jiné osobě do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele.
e)provádět stavební úpravy, jakož i jiné úpravy (např malování) pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a vždy na své náklady.
f)příslušenství a zařízení dle přiloženého seznamu v pořádku pronajímateli a to včetně klíčů od bytu a vchodu do domu, poštovní schránky apod.

7.2

Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a účelu dohodnutém v této smlouvě.

Čl. 8

8.1

Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí.

8.2

V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce.

8.3

Pronajímatel může vypovědět nájem bytu z důvodů uvedených v ust. § 711 odst. 1 a § 711a obč. zák.

8.4

Nájemce může vypovědět nájem bez udání důvodu s tím, že pro výpovědní lhůtu platí odst. 2 tohoto článku smlouvy, i po dobu výpovědní doby je povinen hradit nájemné a služby s tím spojené.

Čl. 9

9.1

Účastníci této smlouvy se dohodli na tom, že pokud nájemce nepředá předmět nájmu vyklizený ke dni skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit i bez součinnosti nájemce a to na jeho náklady. Zároveň je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč denně ode dne skončení nájmu a to až do vyklizení, stejnou smluvní pokutu pak za nepředání klíčů ke dni skončení nájmu – viz. Čl. 7 bod f) smlouvy.

9.2

V případě porušení čl. 4 odst 1, 2 této smlouvy se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli za každý den za každou osobu smluvní pokutu 1.000,- Kč, když smluvní pokuta je splatná na vyzvání.

9.3

V případě prodlení s platbami nájmu či záloh na služby je jednak nájemce povinen hradit zákonný poplatek z prodlení a zároveň smluvní pokutu 0,2% denně z dlužné částky, když tato smluvní pokuta je splatná na vyzvání.

9.4

Uhrazením smluvních pokut a poplatků není dotčeno právo pronajímatele domáhat se náhrady škody.

Čl. 10

10.1

Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze provádět pouze písemnou dohodou za konsensu smluvních stran.

10.2

Po ukončení nájmu nemá nájemce nárok na přiměřený náhradní byt či náhradní ubytování.

Čl. 11

Smluvní strany se dohodly, že veškeré majetkové spory vyplývající z této smlouvy nebo vzniklé v souvislosti s ní a to i v případě, že tato smlouva bude neplatná, zrušena nebo od ní bude odstoupeno budou rozhodovány v rozhodčím řízení a to jedním rozhodcem. Ve smyslu § 7 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb. rozhodce určí jednatel Rozhodčí a mediační společnosti s.r.o., IČ : 28815297, se sídlem Hradec Králové, Roudničská 258/47a ( dále jen „Společnost“) ze seznamu advokátu vedeného u ČAK. V souladu s ustanovením § 19 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb., se smluvní strany dohodly, že spor bude rozhodován bez ústního jednání, na základě písemných důkazů předložených stranami. Nebude-li však rozhodce písemné materiály považovat za dostačující, je oprávněn ústní jednání nařídit. Řízení je neveřejné, jednací místo je v sídle Společnosti. Rozhodčí řízení se bude řídit ustanoveními zákona č. 216/1994 Sb a o.s.ř. Rozhodnutí ve věci je konečné. Poplatek za rozhodčí řízení činí 3,5% + DPH z hodnoty sporu, minimálně však 2.000,- Kč + DPH a je nevratný. Rozhodce uvědomí o podání žaloby žalovaného, kterému zašle kopii žaloby a vyzve jej, aby se k ní do 10 dnů od doručení výzvy vyjádřil a doložil důkazy, jichž se dovolává s tím, že pokud se k žalobě ve stanovené lhůtě nevyjádří, budou skutečnosti uvedené v žalobě považovány za nesporné. Dále se smluvní strany dohodly, že doručování v rámci smluvního vztahu a v rozhodčím řízení se řídí příslušnými ustanoveními o.s.ř. a provádí se u podnikající fyzické osoby na adresu místa podnikání, u právnické osoby na adresu sídla zapsanou v příslušném rejstříku a u nepodnikající fyzické osoby na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, když na tuto adresu nepodnikající fyzická osoba výslovně požaduje doručování zásilek jak druhou smluvní stranou, tak také rozhodcem.

Čl. 12

12.1

Účastníci jsou si navzájem povinni sdělit změnu adresy v případě její změny, jinak pro doručování platí adresa této dle této smlouvy.

12.2

Účastníci shodně uvádějí, že tato smlouva vyjadřuje jejich svobodnou a vážnou vůli, na důkaz čehož ji podepisují.

V ....... dne ......

________________
Pronajímatel

_________________
nájemce

Rozhodčí a mediační společnost s.r.o., Roudničská 258/47a, 500 02 Hradec Králové; Tel.:776514350;email:info@rozhodci-rizeni.eu; www.rozhodci-rizeni.eu
Vaše rychlá cesta k právu!
Ověřte si u nás správnost aplikace rozhodčí doložky - zdarma