Kupní smlouva o prodeji nemovitosti s výslovným ujednáním o podmínkách odstoupení od smlouvy

KUPNÍ SMLOVA O PRODEJI NEMOVITOSTI
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku (dále jen „smlouva“ nebo „tato smlouva“)

Čl. 1
Smluvní strany

1.1

Lukáš Prosil, r.č. 123456/0987, bytem Jarní 65, 284 01 Kutná Hora (dále jen „prodávající“).

1.2

Petr Starý, r.č 234567/0876, bytem Fučíkova 45, 285 01 Čáslav (dále jen „kupující“).

Čl. 2
Úvodní ustanovení

2.1

2.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí:
- pozemku parc. č. [BUDE DOPLNĚNO], o výměře [BUDE DOPLNĚNO] m2, zastavěná plocha a nádvoří
- budovy č.p. [BUDE DOPLNĚNO], na pozemku parc. č. [BUDE DOPLNĚNO], objekt bydlení
to vše zapsáno v katastru nemovitostí pro katastrální území [BUDE DOPLNĚNO], obec [BUDE DOPLNĚNO], na listu vlastnictví č. [BUDE DOPLNĚNO], vedeném Katastrálním úřadem pro [BUDE DOPLNĚNO], Katastrální pracoviště [BUDE DOPLNĚNO] (dále jen „převáděné nemovitosti“).

2.2

Prodávající výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem převáděných nemovitostí uvedených v ustanovení 2.1 této smlouvy na základě [BUDE DOPLNĚNO].

Čl. 3
Předmět smlouvy

3.1

Prodávající touto smlouvou převádí na kupujícího svá vlastnická práva k převáděným nemovitostem, jak jsou specifikovány v ustanovení 2.1 této smlouvy, se všemi součástmi, příslušenstvím a všemi jinými právy a závazky k převáděným nemovitostem náležejícím, za sjednanou kupní cenu na kupujícího a kupující tyto nemovitosti se všemi součástmi, příslušenstvím a všemi jinými právy a závazky k převáděným nemovitostem náležejícím kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni podpisu této smlouvy, a zavazuje se za ně zaplatit prodávajícím sjednanou kupní cenu.

Čl. 4
Kupní cena

4.1

Kupní cena byla sjednána dohodou smluvních stran a činí celkem 5.000.000,- Kč (slovy pět milionů korun českých) (dále jen „kupní cena“).

4.2

Kupní cena ve výši 5.000.000,- Kč (slovy pět milionů korun českých) bude kupujícím uhrazena do deseti (10) dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva kupujícího k převáděným nemovitostem, a to na účet prodávajícího č. [BUDE DOPLNĚNO], vedený [BUDE DOPLNĚNO]. Zaplacením se rozumí připsání částky představují celou kupní cenu na výše uvedený účet prodávajícího.

Čl. 5
Prohlášení smluvních stran

5.1

Prodávající prohlašuje, že jeho způsobilost nakládat s převáděnými nemovitostmi není žádným způsobem omezena, dále prohlašuje, že na jeho majetek nebyla nařízená exekuce a ani nebyl podán insolvenční návrh a dále, že převodem nemovitostí nedojde ke zkrácení uspokojení vymahatelné pohledávky jeho případných věřitelů, v jehož důsledku by se jednalo o odporovatelný právní úkon ve smyslu § 42a zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku.

5.2

Kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy důkladně seznámil s faktickým (fyzickým) stavem převáděných nemovitostí, že si je řádně prohlédl a že je kupuje ve stavu, který zjistil a proti kterému nemá žádných námitek.

5.3

Prodávající prohlašuje, že na převáděné nemovitosti nejsou zatíženy žádnými právy třetích osob, s výjimkou:
- nájemních vztahů s [BUDE DOPLNĚNO],
- věcných břemen uvedených na listu vlastnictví č. [BUDE DOPLNĚNO] k nemovitostem, jejichž seznam je Přílohou č. 1 této smlouvy.

5.4

Kupující prohlašuje, že je s nájemními vztahy uvedenými v ustanovení 5.3 této smlouvy seznámen, a že se před podpisem této smlouvy podrobně seznámil se všemi podmínkami nájemních smluv a všemi jejich dodatky. Příslušné nájemní smlouvy včetně dodatků tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy a její nedílnou součást.

5.5

Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv nepravdivé prohlášení uvedené v Článku 5 této smlouvy je porušením právní povinnosti a zakládá obecnou odpovědnost prodávajícího za škodu způsobenou v souvislosti s tímto porušením právní povinnosti kupujícímu.

5.6

Kupující nepřejímá s převáděnou nemovitostí žádné závazky ani břemena prodávajícího.

Čl. 6
Závazky prodávajícího

6.1

Prodávající je povinen předat převáděné nemovitosti kupujícímu nejpozději do sedmi (7) dnů od zaplacení kupní ceny. K tomuto dni přechází nebezpečí nahodilého zhoršení či zničení předmětu koupě, včetně užitků na kupujícího.

6.2

Prodávající se zavazuje, že podá příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bude zapsán vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí vedeném příslušným katastrálním úřadem a řádně uhradit daň z převodu nemovitostí. Za tímto účelem se prodávající zavazuje zajistit na své náklady zpracování znaleckého posudku na ocenění nemovitostí.

6.3

Prodávající se zavazuje, že od okamžiku podpisu této smlouvy do pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch kupujícího žádným způsobem nezmění právní ani faktický stav převáděných nemovitostí, zejména neučiní žádné úkony, které by vedly ke zcizení nebo změně vlastnických práv k převáděným nemovitostem nebo jejich částí či jakémukoli dalšímu zatížení převáděných nemovitostí či jejich části zástavními právy, nájemními právy, věcnými břemeny a jinými právy či závazky třetích osob nebo vadami, které by mohly být po uskutečnění převodu předmětné nemovitosti dle této smlouvy uplatněny vůči kupujícímu, rovněž tak se prodávající zavazuje vyvinout maximální úsilí, aby uvedené úkony neučinila ani třetí osoba.

Čl. 7
Nabytí vlastnického práva

7.1

Vlastnictví k převáděným nemovitostem přechází se všemi právy a povinnostmi na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro [BUDE DOPLNĚNO], Katastrální pracoviště [BUDE DOPLNĚNO], s právními účinky ke dni podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tímto dnem přechází na kupujícího veškeré užitky, nebezpečí a povinnosti, zejména povinnost platit příslušné daně a poplatky, jakož i práva spojená s vlastnictvím předmětné nemovitosti.

7.2

Smluvní strany se dohodly, že současně s podpisem této smlouvy podepíší návrh na vklad vlastnického práva k předmětné nemovitosti ve prospěch kupujícího do příslušného katastru nemovitostí. Návrh na vklad vlastnického práva bude mít v držení kupující, který jej podá příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu ode dne podpisu této smlouvy. Správní poplatky spojené se zápisem vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětné nemovitosti dle této smlouvy u příslušného katastrálního úřadu uhradí kupující.

7.3

V případě, že se vyskytnou překážky bránící vkladu vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, jsou smluvní strany povinny poskytnout si neprodleně veškerou potřebnou součinnost k jejich odstranění. V případě, že katastrální úřad pravomocně zamítne návrh na vklad dle této smlouvy nebo bude řízení pravomocně zastaveno, zavazují se smluvní strany této smlouvy vyvinout maximální úsilí a nedostatek bezodkladně odstranit, případně uzavřít novou kupní smlouvu, a to ve stejném znění jako je tato smlouva, splňující požadavky na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V případě, že kterákoliv smluvní strana této smlouvy výše uvedenou součinnost neposkytne, příp. novou smlouvu neuzavře, ve lhůtě 30 dnů od doručení písemné výzvy druhé smluvní strany, je druhá smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit.

Čl. 8
Odstoupení od smlouvy

8.1

Kromě případů stanovených příslušnými právními předpisy má kupující právo odstoupit od této smlouvy na základě písemného odstoupení doručeného prodávajícímu v následujících případech:
a) některé prohlášení prodávajícího uvedeného v Čl. 1 nebo Čl. 5 této smlouvy je nebo se stane nepravdivým;
b) prodávající poruší některou ze svých povinností uvedených v Čl. 6 této smlouvy;
c) prodávající neposkytne kupujícímu nezbytnou součinnost podle této smlouvy ani v dodatečné lhůtě patnácti (15) dní od doručení písemné výzvy kupujícího.

8.2

V případě odstoupení od této smlouvy zaniknou všechna práva a povinnosti obou smluvních stran z této smlouvy, a to okamžikem doručení písemného odstoupení druhé smluvní straně. Smluvní strany se výslovně dohodly, že odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na uplatnění nároku na náhradu škody a práva na vrácení kupní ceny kupujícímu.

8.3

Odstoupí-li některá smluvní strana od této smlouvy, prodávající se zavazuje vrátit kupujícímu kupní cenu nebo její zaplacenou část do deseti (10) dnů od doručení písemného oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně (byla-li kupní cena nebo její část již zaplacena prodávajícímu).

8.4

Odstoupí-li některá smluvní strana od této smlouvy po dni podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí do dne, kdy o tomto návrhu na vklad příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodne, jsou smluvní strany povinny bez zbytečného odkladu, nejpozději však do tří (3) dnů ode dne, kdy se o odstoupení dozví, vzít návrh na povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí zpět.

Čl. 9
Závěrečná ustanovení

9.1

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami.

9.2

Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech (6) stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž po pěti (5) vyhotoveních obdrží kupující, přičemž čtyři (4) vyhotovení jsou určena pro řízení před příslušným katastrálním úřadem, a jedno (1) vyhotovení obdrží prodávající.

9.3

Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze formou písemných číslovaných dodatků, které ke své platnosti a účinnosti vyžadují podpisy všech smluvních stran.

9.4

Tato smlouva a práva a povinnosti smluvních stran z ní vyplývající budou vykládány a budou se řídit podle českého práva, zejména podle příslušných ustanovení zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

9.5

Strany se zavazují, že pokud se kterékoli ustanovení této smlouvy nebo s ní související ujednání či jakákoli její část ukáží být neplatnými či se neplatnými stanou, neovlivní tato skutečnost platnost smlouvy jako takové. V takovém případě se strany zavazují nahradit neplatné ustanovení ustanovením platným, které se svým smyslem a ekonomickým účelem odpovídá neplatnému ustanovení. Obdobně se bude postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků smlouvy či souvisejících ujednání.

9.6

Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely ze své pravé, svobodné a vážně míněné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak nápadně nevýhodných podmínek. Dále smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím uzavřením pročetly, jejímu obsahu zcela porozuměly a bezvýhradně s ním souhlasí a na důkaz toho k ní připojují své vlastnoruční podpisy.

V Kutné Hoře dne 1. 9. 2009

____________________
prodávající

____________________
kupující